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| 3BAY |
| 아파트의 전면에 거실 포함하여 2개의 방이 있을 때를 2BAY라고 하는데, 거실을 포함하여 방이 3개면 3BAY가 되는데 전면에 3개 공간을 배치한 아파트를 말한다. |
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| 2종일반주거지역(二種一般住居地域) |
| 도시계획법상 주거지역 중 일반주거지역의 세분된 지역의 하나로서 연립주택이나 저층아파트 중심으로 일상의 주거기능을 보호하기 위하여 지정된 지역. |
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| 3종일반주거지역(三種一般住居地域) |
| 도시계획법상 용도지역의주거지역 중 일반주거지역은 일상의 주거기능보호를 위한 지역으로 1종일반주거지역, 2종일반주거지역, 3종일반주거지역으로 세분된다. 이중 3종일반주거지역은 고충 아파트를 중심으로 주거기능을 보호하기 위한 주거지역을 말한다. 토지의 입체적 이용을 기하기 위함이다. |
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| SPC(Special Purpose Company) |
| 파산위험 분리 등의 목적으로 유동화 대상자산을 양도받아 유동화 업무를 담당하는 명목상의 회사를 말한다. |
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| REITs |
| 부동산전문회사나 금융기관이 소액 투자자들을 대상으로 주식을 발행,조성한 자금을 전문 부동산운용회사에 위탁 투자하는 부동산투자신탁제도를 말한다.(참조→리츠) |
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| Project Financing |
| 은행 등 금융기관들이 특정사업을 담보로 대출해 주고 사업이 진행되면서 얻어지는 수익금으로 자금을 되돌려 받는 금융기법으로서 일반적인 금융이 대출해 줄 회사의 전체신용을 감안해 이뤄지는 것과 달리 프로젝트 파이낸싱은 회사의 신용은 보지 않고 회사의 사업을 별도로 분리, 특정 사업의 사업성만을 분석해 자금이 공급된다. 상환도 해당사업의 진척도에 따라 한정되고 부족분을 회사에 떠넘기지 않기 때문에 금융기관이 자신의 책임하에 실시하는 사업투자의 성격을 띤다. |
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| MPTS |
| Mortgage Pass-throuth Socurity의 약어임. = 주택저당채권지분이전증권 |
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| MPTB |
| MBS유형의 한가지임. Mortage Pay-throuth Bond의 약어로서, 주택저당채권원리금이채권증권을 말함. = 주택저당채권원리금이채증권 |
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| MBS(Martage backed Socurity) |
| 주거용 부동산을 대상으로 하는 부동산 증권화의 대표적인 상품으로 개인이 주거용 부동산을 담보로 하여 금융권에서 자금을 차입할때 발생하는 증서인 모기지를 모아 여기서 발생하는 새로운 자금흐름을 바탕으로 한 자산가치에 기반을 둔 증권을 발행하여 새로운 자금을 조달하는 방식의 부동산 유동화 방식을 말한다. 이러한 MBS는 현금흐름에 대한 지분권과 저당대출의 소유권을 누가 가지는가 하는 기준에 따라 지분형(Equity Type)과 채권형(Bond Type),그리고 혼합형(Hybrid Type)의 세가지로 나눌 수 있다. |
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| ESCROW AGENT |
| 중간수탁자 계약의 이행을 위해 서류대행을 해주는 업자를 말하는데, 판매자와 구매자의 중간에 서서 양도증서작성,보증보험 구입,채무결산,등기 등 모든 서류작성과 등기행위를 대행해 주는데, 보통은 법인체이지만 변호사나 브로커도 할 수 있다. 부동산이나 사업체 거래 또는 융자과정에서 Escrow 회사는 중립적인 제3자의 입장에서 판매자,구입자, 또는 대부를 해주는 은행이나 금융기관의 합의사항을 이행시켜 주고 법적인 사무절차와 매매 대금의 전달과정에서 거래절차가 원만하게 진행될 수 있도록 매매 당사자의 합의 이행 여부를 확인하고 종결해준다. Escrow과정에서 매매대금의 지불,매매거래에서 쌍방의 요구사항 이행,부동산 소유권 보존을 위한 소유권 보증보험(Title Insurance Policy)획득,세금문제,화재보험 획득,소유권 명의이전등기,채무변제,담보설정 및 말소,임대 및 전세 등으로 발생하는 일체의 모든 요구 사항이나 합의사항이 대행된다. |
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